انتقال سند ملکی در ترکیه تابع قوانین خاصی است. ابتدا باید توضیحاتی درباره تاپو بدهیم که تاپو چیست؟ در ترکیه به سندهای ملکی که برای هر ملک در نظر گرفته می‌شود تاپو می‌گویند و به اداره مسکن آن کشور نیز اداره تاپو می‌گویند.
بسیاری از افراد از کشورهای مختلف خواهان خرید ملک در ترکیه هستند و به همین دلیل کلاهبرداری‌ها زیاد شده است. ترکیه دارای مراکز تجاری و منطقه‌های گردشگری زیادی است که توجه مسافران را به خود جلب کرده است.
بسیاری از افرادی که به این کشور سفر می‌کنند، پس از بازگشت به کشور خودشان خواهان خرید زمین و یا ملک برای سرمایه‌گذاری می‌شوند. با توجه به وجود افراد واسطه و سودجو که با درست کردن سندهای تقلبی کلاه بزرگی بر سر مردم می‌گذاشتند، این اتفاق موجب شد که اداره تاپو به فکر محکم کاری سندها بیفتد و برای هر سند رسمی یک بارکد را طراحی کند تا با اسکن آن بارکد بتوان مشخصات دقیق ملک را بررسی کرد. بارکدخوان به راحتی بر روی گوشی‌های هوشمند نصب می‌شود و شما می‌توانید اطلاعات ملک را بررسی کنید.
هر بارکد به طور خصوصی برای یک ملک کاربرد دارد و نمی‌توان دو بارکد مشابه را پیدا کرد. زمین‌هایی که در ترکیه برای ساخت مسکن استفاده می‌شوند، دارای سند قرمز رنگ و زمین‌هایی که مجوز ساخت بنا ندارند به رنگ آبی صادر می‌شوند.
این برای تشخیص بهتر و خرید آسان‌تر است. خرید زمین‌ها و ملک‌های ترکیه باید با استفاده از دفاتر اسناد رسمی انجام شود و قولنامه هیچ تضمینی برای شما ندارد. شما می‌بایست از طریق وکیل و یا دفاتر اسناد رسمی اقدام کنید، تا هر چه سریع‌تر بتوانید سند ملک را به نام بزنید.
پس از انتخاب و بررسی صحیح بودن سند ملک می‌توانید اقدام به، به نام زدن سند کنید. ملک‌های زیادی برای فروش وجود دارند و هر روزه بر تعداد آنها افزوده می‌شود. در مناطق مختلف از ترکیه زمین‌ها و مسکن‌هایی برای فروش وجود دارد و شما با توجه به موقعیت آنها، باید هزینه‌های متفاوتی برای خرید آنها بپردازید. اگر می‌خواهید نزدیک به مراکز تجاری باشد بهتر است زمین‌های آنجا را انتخاب کنید و اگر علاقه زیادی به گردش و تفریح دارید، املاک نزدیک به مناطق گردشگری را خریداری کنید.
برای دریافت مشاوره سرمایه گذاری در ترکیه با آریو گروپ در ارتباط باشید
چگونگی انتقال سند
هر کشوری برای انتقال اسناد خود دارای قوانینی است که باید با توجه به آن قوانین خریدتان را انجام دهید. برای پرداخت هزینه ملک باید از سیستم‌های امنیتی کشور ترکیه استفاده کرده و پول را به حساب آن سیستم واریز کنید.
پس از واریز وجه شما، مالک وظیفه دارد که سند را به نام شما بزند. حالا از کجا مطمئن باشید که مالک سند را به نام شما می‌زند؟ در اینجا می‌توانید از سیستم تاپوتاکاس استفاده کنید. این سیستم به صورتی طراحی شده که دست کلاهبرداران را از میان حذف کرده و شما می‌توانید با اطمینان کامل نسبت به خریدتان اقدام کنید.
همکاری بانک‌های ترکیه و دفاتر اسناد رسمی آنجا، این سیستم را به وجود آورده‌اند. این سیستم بین خریدار و فروشنده واسطه می‌شود و خیال خریدار را راحت می‌کند. شما هزینه ملک را به این سیستم واریز کرده و به عنوان امانت در حساب آنها می‌گذارید، اگر صاحب ملک سند را به شما بزند می‌تواند پول را دریافت کند و در غیر این صورت شما می‌توانید هزینه‌تان را برای خرید ملک دیگری صرف کنید.
راه دیگر این است که شما می‌توانید یک حساب بانکی در ترکیه برای خود باز کنید و پس از بررسی‌های دقیق درباره ملک، پول را به آن حساب واریز کرده و سپس انتقال دهید. امروزه با وجود شرکت‌های زیادی که در زمینه خرید و فروش املاک در کشور فعالیت می‌کنند، خرید ملک راحت‌تر شده است و می‌توانید با وجود عکس‌های دقیق و موقعیت آن ملک انتخاب بهتری داشته باشید. اگر بتوانید به ترکیه بروید و از نزدیک شاهد ملک باشید، خرید برای شما بسیار راحت‌تر است.
با مزایای زندگی در ترکیه آشنا شوید.
مدارک مورد نیاز برای انتقال سند
برای انتقال سند باید حتما مدارک اصلی شامل پاسپورت‌ها و سند ملک در اختیار دفتر اسناد رسمی قرار گیرد. این مدارک باید کپی برابر اصل شوند. همچنین ملک باید دارای پایان کار باشد و مجوز شهرداری را حتما داشته باشد تا اجازه فروش داشته باشد و بتوان سند آن را انتقال داد.
نکته دیگر بدهی‌های ملک است که حتما باید پرداخت شده باشند و در هنگام خرید دقت داشته باشید که ملک بدهی نداشته باشد چون پس از خرید از طرف بانک‌ها برای شما احضاریه می‌آید و اگر نتوانید بدهی را پرداخت کنید، ملک شما را مصادره می‌کنند.
یکی از قوانین مهم برای انتقال سند، مسلط بودن به زبان ترکی است که هر دو طرف باید بتوانند به ترکی با یکدیگر صحبت کنند در غیر این‌صورت نیاز به یک فرد برای شهادت است. استفاده از وکیل می‌تواند شما را بسیار راحت‌تر کند و خریدی مطمئنی را تجربه کنید. وکلا همگی به قوانین انتقال سند مسلط هستند و با دریافت هزینه‌ای از شما، خریدتان را انجام می‌دهند.
یکی دیگر از مدارک لازم برگه‌ای حاوی موقعیت و آدرس ملک و کد پستی آن است. اصل مدارک شناسایی به همراه کپی و ترجمه آن ها نیز باید باشد. صاحب ملک باید ارزش ملک را از شهرداری دریافت کرده باشد و قیمت آن به روز محاسبه شده باشد.
بیمه اجباری ملک نیز حتما نیاز است و دو قطعه عکس برای خریدار و یک عکس برای فروشنده نیز الزامی است. این عکس‌ها باید شش در چهار باشند و حتما به تازگی و در شش ماه اخیر گرفته شده باشند. پس از فراهم کردن مدارکی که ذکر شد به اداره تاپو مراجعه کنید و سه روز کاری منتظر بمانید تا انتقال سند انجام شود. حتما دقت کنید که ملک شما هیچ مشکلی نداشته باشد و یک کپی از سند اصلی را به دقت مشاهده کنید.
اخذ تابعیت ترکیه به راحتی در آریو گروپ
