خرید ملک دغدغه بسیاری از افراد در سراسر دنیاست و تامین هزینه آن با توجه به بالا بودن قیمت آن دشوار می‌باشد. از این‌رو در اکثر کشورها برای خرید خانه و ملک دولت سعی دارد تسهیلاتی را به مردم اختصاص دهد. این تسهیلات در غالب وام بانکی برای خرید ملک در اختیار متقاضیان قرار می‌گیرد.
دریافت وام با پرداخت سود همراه است و هر چقدر بهره بانکی کمتر باشد به نفع گیرنده وام می‌باشد. نرخ بهره در هر کشور متفاوت است. مثلا در ایران حدود 18 درصد سود بانکی به وام مسکن تعلق می‌گیرد و مقدار وامی که می‌توان از بانک گرفت ربطی به ارزش ملک ندارد. اما در ترکیه نحوه پرداخت و سود تسهیلاتی به شکل دیگری است. شرایط سنی برای خرید ملک در ترکیه با وام بانکی بین 25 سال تا 75 سال است. اگر ملکی که خریداری می‌شود بیش از یک مالک داشته باشد در هنگام مراجعه به بانک برای درخواست وام لازم است همگی حضور داشته باشند و هر کدام فرم‌های مربوطه و مدارک لازم را تحویل دهند.
در کشور ترکیه سودی که به وام بانکی خرید ملک تعلق می‌گیرد حدود 8 درصد می‌باشد و خریداران می‌توانند نهایتا در مدت زمان 10 الی 15 سال وام بانکی را تسویه نموده و سند را از رهن بانک خارج نمایند، البته باید گفت در همان هنگام خرید سند به نام خریدار ثبت می‌شود. پس از آنکه خریدار از بانک درخواست وام می‌کند بانک کارشناسی را برای تعیین ارزش ملک به محل مورد نظر می‌فرستد تا آن را قیمت گذاری نماید و چیزی حدود 50 درصد تا 70 درصد ارزش ملک را به عنوان وام به خریدار پرداخت می‌کند.
مدارک لازم برای خرید ملک با وام بانکی در کشور ترکیه
کشور ترکیه برای خارجی‌ها شرایطی را جهت خرید ملک با وام بانکی فراهم کرده است. شخص متقاضی باید در ابتدا مبلغی در حدود 40 درصد ارزش ملک را به صورت نقدی پرداخت نماید و 60 درصد باقی مانده را بصورت وام در مدت زمان حدودا 5 سال پرداخت کند. اگر خریدار بتواند زیر یک سال تسویه کند نیازی به پرداخت سود نیست ولی در صورتی که بین یک سال تا 5 سال زمان ببرد باید مبلغی بین 10 تا 20 درصد سود بپردازد. اگر خریدار مقدار 50 درصد از وام خود را تسویه نماید سندی که در هنگام خرید به نامش بوده و در رهن بانک است می‌تواند آزاد نماید و در مقابل ضمانت نامه بانکی به بانک تحویل دهد.مدارک لازم برای خرید ملک با وام بانکی :
- تکمیل فرم‌های بانکی اولین قدم برای دریافت تسهیلات بانکی است.
- برای فرد ایرانی اصل پاسپورت و کپی آن باید تحویل داده شود.
- خریدار باید به ادارات مالیاتی ترکیه مراجعه کرده و یک شماره مالیاتی دریافت نماید.
- از تاپو یا همان سند ملک کپی تهیه نموده و یک تاییدیه آدرس دقیق ملک را به بانک ارائه دهد.
- شخص خریدار باید از بانک‌های ایرانی گواهی استعلامی را مبنی بر نداشتن بدهی بگیرد و آن را به تایید سفارت ترکیه در ایران برساند.
- یک پرینت از گردش حساب‌های خود بگیرد.
- اگر فرد متقاضی کارمند یا بازنشسته باشد باید یک فیش حقوقی را تحویل بانک دهد.
- لازم است که گزارش کاملی از دارایی‌هایی که خریدار در ایران دارد تهیه شود و در مدارک تحویلی قرار گیرد.
- اگر کسی در ایران شغل آزاد داشته باشد و درخواست وام در ترکیه نماید باید بتواند گزارشی معتبر از درآمد‌های ماهیانه خود را به بانک بدهد.
- حال باید فرد مورد نظر تمامی این مدارک را بصورت رسمی ترجمه نماید و در سفارت ترکیه در ایران به تایید برساند و سپس تحویل بانک دهد.
نام تعدادی از بانک‌هایی که برای وام بانکی جهت خرید ملک می‌توان به آن‌ها مراجعه نمود:
ایز بانک، زراعت بانک، آک بانک، اودآ بانکف سیتی بانک، فیبا بانک، شکر بانک، دنیز بانک و تعدادی بانک دیگر.
از آنجایی که کشور ترکیه دارای شرایط اقتصادی و جغرافیایی مناسبی است و از لحاظ نحوه زندگی و فرهنگ بسیار مشابه با ایران، شرایط زندگی در ترکیه را برای ایرانیان راحتر کرده است ، لذا بسیاری از شهروندان ایرانی این کشور را جهت خرید ملک و اخذ تابعیت ترکیه انتخاب می‌کنند.
چگونه در ترکیه به صورت قسطی ملک بخریم
این روش همان روشی است که سازنده‌ها پروژه‌هایی که نیمه کار هستند را پیش‌فروش می‌کنند. در این حالت ابتدا سرمایه گذار 20 الی 50 درصد مبلغ را باید نقدی بپردازد و در زمانی بین یک سال و در نهایت سه الی 5 سال مابقی را تسویه نماید. در خرید قسطی ملک در همان ابتدا به نام خریدار سند نمی‌خورد و در صورتی که وام به طور کامل تسویه شود سند به نام خریدار ثبت می‌شود. پس از اینکه قراردادی رسمی بین خریدار و بانک منعقد شد برای اطمینان خاطر خریدار یک قرارداد با تایید نوتر ثبت می‌شود که بیانگر این است که بعد از اتمام اقساط سند به نام خریدار بخورد.
اگر فردی بخواهد ملکی تکمیل شده را به صورت قسطی خریداری نماید ابتدا صاحب کل پروژه از بانک برای پروژه خود وام درخواست می‌نماید و بعد از آن بصورت اقساط به مشتریان می‌فروشد و پس از تسویه سند را به نام خریدار می‌زند. البته پیدا کردن این نوع ملک سخت است و متقاضی آن آنقدر زیاد است که خیلی زود تمام می‌شود.
خرید ملک در ترکیه این روزها طبق سیاست‌های کشور ترکیه برای افراد خارج از آن کشور و بخصوص ایرانیان روشی برای گرفتن اقامت می‌باشد.جهت دریافت مشاوره سرمایه گذاری در ترکیه با کارشناسان ما در آریو گروپ تماس بگیرید
