بازار املاک و مستغلات در ترکیه با گزینه های فراوان و رقابت بالا مشخص می شود ، به ویژه با توجه به قوانین تسهیل شده که حقوق خارجیانی را که تمایل به مالکیت و خرید املاک در ترکیه را دارند تضمین می کند ، که به طور خاص برای راه اندازی بازار املاک و مستغلات استفاده می شود تا سرزنده بماند و با اجازه دولت ترکیه به سرمایه گذاران خارجی برای مالکیت و لغو الزام متقابل ، علاوه بر اجازه دادن به شهروندان 182 کشور خارجی برای داشتن املاک ، ترکیه در فهرست بهترین مقصد برای سرمایه گذاری در املاک مسکونی و تجاری قرار دارد.
جایی که ایده سرمایه گذاری در املاک مسکونی و تجاری در ترکیه یکی از بهترین روشهای فعلی برای دستیابی به بازده سود بالا و همچنین یکی از شرایط اخذ تابعیت ترکیه است ، اما تصمیم گیری در مورد آن، تصمیمی است که باید قبل از انجام آن به خوبی فکر کرد ، زیرا قبل از رفتن به تحقیقات زیادی نیاز دارد وارد آن شوید ، و اگر به درستی انجام شود ، آغاز یک سفر سودآور برای شما خواهد بود ، علاوه بر این ، بیمه ای در برابر نوسانات مالی و اقتصادی است.
قبل از سرمایه گذاری شرایط زندگی در ترکیه را بررسی کنید
قبل از تصمیم سرمایه گذاری ، بازار املاک و مستغلات را مطالعه کنید
قبل از هر تصمیم سرمایه گذاری در هر نوع سرمایه گذاری در املاک مسکونی و تجاری ، به یاد داشته باشید که شما به دنبال بالاترین سود هستید و کسب سود به عوامل مختلفی از جمله مبلغ سرمایه گذاری شده و رشد سرمایه بستگی دارد ، یعنی مبلغی که ارزش سهام را افزایش یا کاهش می دهد. با گذشت زمان ، و این بدان معنی است که شما باید در منطقه ای که در آن سرمایه گذاری می کنید و همچنین در خود ملک جستجو کنید ،و همیشه بهترین نوع سرمایه گذاری به آنچه شما به دنبال آن هستید بستگی دارد ، و تصمیم نیز تحت تأثیر قرار می گیرد .
مقدار پولی که شما برای سرمایه گذاری در دسترس دارید و صرف نظر از نوع ملکی که برای سرمایه گذاری انتخاب می کنید ، همیشه بخاطر داشته باشید که بازار را به درستی مطالعه کنید. خوب ، و برای تعیین رشد باید یک منطقه و آنالیز املاک و مستغلات را انجام دهید. بالقوه در یک منطقه بر منطقه دیگر.برای یک سرمایه گذاری خوب و سود قابل قبول از آن اگر خود شما در رابطه با تجارت و بیزنس اطلاعات کافی دارید که خیلی عاغلی است اما اگر در این زمینه اطلاعات و دانستنی های کافی ندارید پیشنهاد می شود حتما باید یک مشاوره سرمایه گذاری در ترکیه مشورت کرده و اطلاعات لازم را کسب نمایید.
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری
انواع و اقسام املاک و مستغلات تجاری برای سرمایه گذار نمونه کارهای ایمنی است و یکی از بهترین سرمایه گذاری های سودآور در املاک و مستغلات است و انواع مختلفی از املاک تجاری (آپارتمان هتل ، فروشگاه ، دفاتر تجاری و نمایشگاه در مراکز خرید) وجود دارد. )
از آنجا که به طور کلی انتظار می رود سرمایه گذاری در یک فضای تجاری منجر به بازده بالایی از سرمایه شود و علاوه بر این به جای افراد به مشاغل اجاره داده می شود و این بدان معنی است که کل روند نرم تر خواهد بود ، زیرا شرکت ها تمایل دارند به تصویر آنها ، یک سود مالی است و بنابراین شرکت ها توجه خواهند کرد. با دارایی و مدیریت صحیح آن.
بنابراین ، اگر فرصتی برای سرمایه گذاری در ملک تجاری در منطقه ای پررونق یافتید ، قبل از اینکه خیلی دیر شود ، از فرصت مناسب املاک و مستغلات استفاده کنید.
با این حال ، تمام جنبه های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری باید مورد توجه قرار گیرد که مهمترین آنها موارد زیر است:
- صاحب ملک موظف به انجام هیچ یک از معاملات مربوط به ملک یا هزینه های مربوط به آن نیست ، زیرا کلیه معاملات مربوط به این ملک توسط شرکتی که مالک آن ملک است به روش صحیح اداره می شود که مطمئناً بازگشت به سود این ملک.
- بازده سرمایه گذاری در آن برابر با دو برابر یا بیشتر است ، در مقایسه با بازده سرمایه گذاری برای املاک و مستغلات مسکونی ، از 6 تا 15 درصد می رسد.
- ملک تجاری از نظر بازگرداندن خانه از ملک مسکونی متمایز می شود ، زیرا بیشتر مورد نیاز سرمایه گذاران است.
- جریان وجوه نقد برای مدت زمان طولانی خوب است ، زیرا قرارداد اجاره برای مدت طولانی تری نسبت به املاک و مستغلات مسکونی تمدید می شود و با فرصت تمدید می تواند تا 5 سال و بیشتر باشد.
- نرخ مالیات آن ممکن است به 18 درصد برسد که دو برابر نرخ مالیات در املاک و مستغلات مسکونی است.
- بازده سود سرمایه گذاری در ملک تجاری بلند مدت است.
- شتاب از نظر رشد املاک و مستغلات و تقاضای فزاینده برای آن ، به ویژه از آنجا که ترکیه دارای یک ویژگی تجاری است ، که باعث افزایش ظرفیت سرمایه گذاری آن می شود.
شرایط سرمایه گذاری در املاک مسکونی
املاک و مستغلات مسکونی معمولاً یک مسیر ایمن برای پیمودن است و یک سرمایه گذاری ساده و ساده است. با این وجود ، تمام جنبه های سرمایه گذاری در املاک مسکونی باید مورد توجه قرار گیرد که مهمترین آنها موارد زیر است:
- ویژگی آن این است که ملک سرمایه گذار ، مناسب برای مسکن و سرمایه گذاری است.
- نرخ مالیات خرید در آن در مقایسه با قیمت املاک تجاری کمتر است.
- بازگشت سرمایه در آن سالانه از 2٪ به 8٪ می رسد.
- یافتن مستأجر در این نوع سرمایه گذاری آسان است زیرا افراد همیشه به دنبال مکانی برای زندگی هستند.
- سرمایه گذاری در املاک مسکونی به اندازه املاک تجاری هزینه ندارد.
- صرف نظر از شرایط اقتصادی ، ممکن است هزینه اجاره کاهش یابد اما مکان همیشه اجاره داده می شود.
- در صورت اجاره ملک ، شما مجبورید خود با مستاجر و مشکلات آنها کنار بیایید ، زیرا استخدام مدیر املاک و مستغلات هزینه بیشتری نسبت به هزینه اجاره برای شما دارد.
- بعضی از مستاجران به مال آسیب می رسانند ، این شما را ملزم به اصلاح و نگهداری آن می کنید قبل از اینکه آن را به شخص دیگری اجاره دهید و هزینه زیادی برای شما خواهد داشت.
قیمت املاک و مستغلات مسکونی و تجاری و عوامل موثر بر آنها
شرایط اقتصادی
شرایط اقتصادی پایین بدون شک بر بازار املاک و مستغلات و قیمت املاک و مستغلات ترکیه تأثیر می گذارد و باعث رکود و کاهش قیمت ها می شود ، اما در صورت بهبود وضعیت اقتصادی کشور و ثبات درآمد سرانه در این حالت ، قیمت ها افزایش می یابد ، جایی که ثبات در وضعیت مادی افراد وجود دارد که باعث می شود آنها قادر به خرید یا اجاره املاک و مستغلات باشند.، در نتیجه سرمایه گذاری در املاک مسکونی و تجاری سخت می شود .
وضعیت ملک
هرچه شرایط ملک خوب باشد ، تأثیر آن در افزایش قیمت ملک بیشتر خواهد بود ، به عنوان مثال اگر ملکی را در شرایط خوب با ملک دیگری با مشخصات مشابه مقایسه کنید ، و ممکن است مورد دوم با یک منطقه ی بزرگتر متمایز شود ، اما وضعیت آن بد بود ، شما البته اولویت با اولین ملک با بهترین شرایط را پیدا خواهید کرد.
عرضه و تقاضا
هرچه تقاضا بیشتر و نسبت عرضه برای املاک و مستغلات پایین تر باشد ، قیمت املاک و مستغلات نیز بالاتر خواهد بود و بالعکس البته هرچه تقاضا کمتر و نسبت عرضه بیشتر باشد ، قیمت املاک و مستغلات و تقاضا و عرضه پایین تر است. بسیاری از عوامل اقتصادی و سیاسی نیز تحت تأثیر قرار می گیرد.
منطقه ای که ملک در آن واقع شده است
قیمت املاک و مستغلات در مناطق واقع در مرکز شهر با مناطق حاشیه شهر متفاوت است.در نتیحه تفاوت قیمت در سرمایه گذاری در املاک مسکونی و تجاری در منطاق مختلف ترکیه با توجه به موقعیت آن متفاوت است.
در دسترس بودن خدمات
در دسترس بودن سرویس هایی مانند مدارس ، دانشگاه ها ، مراکز خرید و لائوس، برای سرمایه گذاری در املاک مسکونی و تجاری در ترکیه موثر است.
