قانون مالکیت خارجی املاک و مستغلات در ترکیه
درباره ی مراحل مالکیت یک ملک در ترکیه برای خارجیان ، تصمیمی از طرف پارلمان ترکیه در آنکارا ، پایتخت ترکیه در دسامبر 2005 صادر شد و به خارجی ها حق مالکیت املاک و مستغلات در زمین های ترکیه را مطابق با اصل متقابل اعطا کرد ، به این معنی که به عبارت دیگر اعطای حق داشتن املاک و مستغلات به شهروندان کشورهای خارجی که حق داشتن املاک و مستغلات را به شهروندان ترکیه در زمین خود برای تملک اعطا می کنند.اما برای زندگی در ترکیه سعی کنید حتما با شرایط زندگی در ترکیه آشنا شوید.
اما در سپتامبر سال 2012 تصمیمی برای اصلاح همان ماده قانونی توسط پارلمان ترکیه صادر شد که شرط می کند حق مالکیت ملک در ترکیه به همه شهروندان کشورهای جهان اعطا می شود ، اصل متقابل را لغو می کند ، به جز دارندگان گذرنامه کشورها: ارمنستان ، کوبا ، کره شمالی و نیجریه. امروزه از این لذت خارجی ها برخوردار می شوند.
داشتن املاک و مستغلات در تمام اراضی جمهوری ترکیه به جز محله های مسکونی نزدیک به همه پادگان های ارتش ترکیه و سایت های استراتژیک و امنیتی مانند فرودگاه ها ، بنادر دریایی ، ایستگاه های نفت و انرژی و سایر مراکز فرهنگی و مذهبی دولت ترکیه و خارجی ها نیز حق دارند بیش از یک املاک در ترکیه داشته باشند.برای خرید و دانستن اطلاعات مراحل مالکیت یک ملک در ترکیه حتما از قبل با یک مشاوره سرمایه گذاری در ترکیه مشورت کنید.
مراحل مالکیت یک ملک در ترکیه
- حضور خریدار در هر شهر ترکیه که می خواهد یک ملک یا آپارتمان خریداری کند الزامی است ، خریدار در فرودگاه پذیرفته می شود و توسط یکی از اتومبیل های شرکت به صورت رایگان به هتل منتقل می شود.
- برگزاری تورهای اکتشافی رایگان برای خریدار با هدف آشنایی با مناطق و پروژه های املاک و مستغلات در طول بازدید وی ، علاوه بر مشاوره و توضیحات دقیق در مورد کلیه اجزای املاک و مستغلات در شهر.
- بدست آوردن شماره مالیات (.Vergi No) برای خریدار در ترکیه – شماره مالیات عددی است که به هر گردشگر یا مقیم خارجی در ترکیه داده می شود تا کلیه معاملات رسمی وی را تسهیل کند.
- افتتاح حساب برای خریدار در یکی بانک ترکیه ای برای انتقال ارزش املاک از کشور محل اقامت خود به ترکیه بعدا. علاوه بر ترجمه گذرنامه به ترکی.
- امضای قرارداد خرید ملک بین خریدار و شرکت – قرارداد خرید شامل چندین مورد است که به زبان های عربی و ترکی نوشته شده و قرارداد توسط دو طرف خریدار و شرکت در یکی از دفاتر این شرکت در ترکیه امضا شده است. البته این کار با پرداخت مبلغی که توسط خریدار ارائه شده است ، انجام می شود که تا زمان دریافت رسمی سند مالکیت از اداره زمین و ثبت اسناد در شهری که خرید در آن انجام شده است ، ملک توقیف می شود. اسناد زیر به قرارداد خرید ضمیمه می شود:
- نکته قابل توجه این است که با خرید یک ملک یا آپارتمان در ترکیه، شما خیلی راحت می توانید برای اخذ تابعیت ترکیه اقدام کنید.
مدارک لازم برای مالکیت یک ملک در ترکیه :
- یک کپی از گذرنامه خریدار ؛
- دو عکس شخصی از خریدار (6 ماه قبل قديمي نباشد)
- کپی پروانه ساخت پروژه و سند ثبت آن در شهرداری ؛
- یک نسخه از سند مالکیت املاک و مستغلات ، که بعداً به مالک جدید منتقل می شود.
- کپی کلیه اسناد شرکت ، مانند: پروانه تأسیس شرکت ، یک نسخه از سوابق آن در اتاق بازرگانی و یک نسخه از فعالیت تجاری آن.
هنگامی که خریدار خارجی اولین فردی است که از این پروژه خرید می کند ، روند ثبت املاک به نام وی از 45 تا 60 روز طول می کشد و این به دلیل تحقیقات انجام شده توسط بخش نظامی وزارت ترکیه است دفاع در آنکارا ، پایتخت ، با ارائه درخواست انتقال مالکیت املاک، مراحل مالکیت یک ملک در ترکیه را کمی طولانی تر می کند. درواقع معنی این تحقیق این است که اطمینان حاصل شود که این ملک در مناطق ممنوعه برای مالکیت خارجی یا مناطقی که ممکن است تهدیدی برای آنها باشد ، واقع نشده است امنیت ملی ترکیه.
مالیات و هزینه های داشتن ملک در ترکیه
- ترجمه و تأیید گذرنامه خریدار به زبان ترکی: 100 دلار.
- هزینه دریافت سند مالکیت ملک (Tapu) به نام مالک جدید: 90 دلار آمریکا.
- مالیات تملک دارایی در جمهوری ترکیه: 3.9٪ از ارزش کل املاک است.
- مالیات احضار مترجم قسم خورده “انگلیسی – ترکی” و ثبت شده در سندیکای مترجمان در ترکیه: 100 دلار آمریکا.
- هزینه های ارسال درخواست برای انتقال مالکیت ملک (پرداخت شده به دفتر نقشه در اداره زمین و ثبت زمین): 200 دلار.
- هزینه سالانه شهرداری که برابر است با: 0.03٪ از ارزش ملک ، که هر سال از اردیبهشت ماه در کاخ شهرداری شهر پرداخت می شود ، در ازای خدمات مربوط به برنامه ریزی شهری شهرداری.
- اخذ تابعیت ترکیه یکی از تبعات داشتن یک ملک در این کشور است.
هزینه های دیگر
- ثبت نام جدید كنتور (آب): 200 دلار آمریکا (یک بار پرداخت).
- انتقال نام صاحب پیشخوان از مالک قدیمی به مالک جدید: 60 دلار (پرداخت یک بار).
- کنتور کاملاً جدید (برق): 150 دلار (پرداخت یکبار مصرف).
- تلفن ثابت Türk Telekom ، ارزش: 15 دلار.
- بیمه اجباری سالانه ملک (DASK) در برابر زلزله و بلایای طبیعی: 2 دلار بر متر مربعهزینه ماهانه مجتمع مسکونی و صورتحساب ماهیانه آب و برق می تواند به حساب بانکی شما در ترکیه متصل شود ، مشروط بر اینکه مبلغی به طور خودکار و ماهانه در غیاب شما از حساب کمیته اتحادیه جمعیت در مجتمع مسکونی واریز شود.مراحل مالکیت یک ملک در ترکیه زیاد سخت یا طولانی نیست و شما باحتی می توانید صاحب یک آپارتمان شوید.
